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购房知识

合租背后都是事儿 签合同前要做足功课

时间:2016-05-20 14:42来源:华商报 作者:admin 点击:
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    近期热播的电视剧《欢乐颂》,为我们呈现出了一幅笑声连连、温馨满满的邻里画面。尤其是“2202合租屋”内三个姐妹花之间的互助与互爱,让人不禁在看完电视剧之后产生了分分钟想要搬家,去找姐们儿合租的想法。现实情况是,合租的背后满满都是事,如果和朋友一起合租的话,最后可能友谊的小船说翻就翻了。因此,前期找房源、签合同时一定要做足功课。

    警惕“假房东”

    租前核实房东身份

    “每年临到毕业的这段时间,房屋租赁市场都会迎来一个小高峰,尤其是中小户型,最受毕业生的欢迎。但是通常情况下,房屋中介公司只会提供整套房源的出租,很少有提供合租房源的,主要还是为了保证安全。”从事房屋租赁工作的李星海表示,每年临到毕业前的一两个月开始,租房人群中毕业生会占很大一部分,而且其中还有跟朋友、大学舍友一起来看房、准备合租的。

    对于这些储蓄和收入都有限的大学毕业生来说,合租无疑是最经济的租赁方式。“但是,合租虽然能够降低租房成本,租赁过程中的风险也不能忽视。在寻租过程中,务必要确认房东的身份,对于合租对象也务必要仔细甄别。”李星海说。

    据了解,通常正规的房屋中介公司都会对房主的身份进行核实,包括房源的真实性、产权等,为承租人提供安全保证。但是,还有很多房源信息是通过免费的信息发布平台进行发布的,这就需要租房者通过查询房产证、购房合同、身份证等相关材料证明,来核实房东身份。“要验证房产证真假,看房产证的号码是否对应该房屋。同时,这些材料证明必须是原件,即使租房人说是受亲戚或朋友的委托,也要看房产证及委托书。”李星海说。

    合租房源

    了解清楚房屋租期

    在租房之前,能够跟合租人一起参与租房全过程自然是最好的,然而现在更多的“合租”形式,还是一个人已经租好了房屋,但为了分摊一部分房租,而将其中一间房屋转租出去的。而且,这样的合租信息,在信息发布平台会有很多,其中不乏地段好、租金实惠的,有些甚至还附带有房屋内的实景照片。

    但李星海表示,信息发布平台上的信息通常没有审核,因此面对如此多“合租房源”的时候,一定要仔细甄别,同时了解清楚这些“二房东”的原始租房状况。

    “例如租赁期限,看距离合同到期还有多长时间,尤其对于需要稳定、打算长租的人来说,不仅可以避免频繁搬家,更主要的是防止二房东谎报租期。否则,有可能在你一次性付了三个月或半年房租时,房子本身已经快到期了。此时如果房东打算收回房屋,那就只能是白白交了房租,最后还没有地方住。”李星海说。

    因此,在决定合租之前,了解“二房东”的工作、职业,查看他与房主签订的原始租房合同,为了保证自身的合法权益,也要与二房东另外签订租房合同,并且将二房东的身份证以及原始租房合同都复印备份,保证出现问题时有据可依。

    签订“合租合同”

    多考虑细节问题

    在与二房东签订合同时要注意,这份合同中不仅要有违约责任,更需要明确各自的权利和义务。对于租来房间以及公共区域的设施进行清点,同时检查是否有损坏,并将这些信息明确地列明在合同上。“这样,在退租或是租期到期之后,就会有一个明确的参考,不至于为自己入住之前就损坏的物品进行赔偿。”李星海说。

    由于是与陌生人住在一个屋檐下,各自的生活方式、习惯都大相径庭,因此如果可能的话,在签合同时,也要将一些细节问题考虑进去,例如房租和水电燃气费的支付额度、方式、时间以及没有按期支付的解决措施;房间如何分配以及公用设备如何共用;公共区域的卫生如何清洁,频次等;如遇留宿客人需提前通知其他人员及作息时间严格控制等。“只有将问题考虑在前面,才能够让合租生活变得更加舒心、顺畅。”

    另外,在合租时,贵重财物和数额较大的现金不要放在家里,外出要锁好自己的房门,在日常生活中特别要注意防盗、防骗。不要盲目赶潮流,尤其对女孩子来说,“异性合租”本身就隐含着一定的安全风险,如果放松了警惕,容易给贪财、贪色之人以可乘之机。

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