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购房知识

长春楼市去库存周期15个月 同比降20%

时间:2016-05-20 14:43来源:新文化报 作者:admin 点击:
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    新文化讯(记者 黄艳丽) 库存房源在被不断消化掉,存销比处于低位水平,房价上涨压力有加大趋势。截至4月底,监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25105万平方米,环比增长0.7%,同比减少5.0%。其中,长春新建商品住宅库存量为1057万平方米,存销比为15,意味着市场需要15个月消化完现有库存。

    全国35城库存总体呈下滑态势

    2015年下半年开始,全国35个城市库存总体呈现下滑态势,到今年1~3月份继续出现下滑。此前库存规模已出现连续6个月环比下跌、连续8个月同比下跌。而到了4月份,随着房企推盘节奏加快,库存规模略有上升。

    从本地房地产库存及供应情况来看,与全国情况基本一致。4月,长春新建商品住宅库存量为1057万平方米,同比降1%、环比增2%;供应方面,4月份长春新建商品住宅供应面积为123平方米,同比增150%、环比增56%。

    长春4月份存销比同比降20%

    4月份,35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.9个月,这意味着市场需要用10.9个月能消化完这些库存,该数值相比3月份11.5个月收窄了0.6个月的水平。目前存销比数值大体相当于2013年3月份的水平。

    “目前存销比处于历史低位,这体现出近期房价持续上涨的市场逻辑。”智库中心研究总监严跃进表示,预计上半年存销比指标总体上会在低位徘徊,也意味着后续房价将继续上涨。

    35个城市中,长春4月份存销比为15,同比降20%、环比降6%。4月份长春新建商品住宅成交面积同比增68%、环比增25%。目前呈现出去库存周期加快、房价上涨态势趋于明显,但仍处于去库存阶段。

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